Fizeram um trabalho excelente! Dr acompanhou tudo, cada etapa, fez o que foi contratado e muito mais, resolveu tudo muito rápido, esperava que iria levar anos minha resolução e aconteceu muito, muito antes do esperado mesmo, parabéns a toda equipe pelo trabalho estou extremamente satisfeito e recomendo para qualquer um que esteja precisando de um profissional da área. Parabéns!
Regularização de imóveis
A documentação do seu imóvel está travando seus planos?
Escritura pendente, herança não formalizada ou diferenças no registro: a Vizentini Advocacia analisa a situação jurídica do imóvel e orienta os próximos passos para a regularização.
Você conversa direto com a equipe do escritório pelo WhatsApp. Nenhum documento é pedido agora e a análise não tem custo.
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Quem conhece,
Confia.
Recomendo muito Advogado profissional, competente e eficaz!!! No meu caso depois que nosso pai faleceu a casa da família ficou com a documentação pendente, meus irmãos e eu queriamos resolver a situação, mas ninguém sabia exatamente o que precisava ser feito. quando surgiu a possibilidade de vender, vimos que primeiro a gente tinha que organizar a herança. Dr Henrique analisou o caso, esclareceu toda a dúvida da família e acompanhou o inventário e os ajustes necessários na documentação do imóvel. Assim que processo foi concluido, conseguimos continuar com os planos. Nos proporcionou muita tranquilidade em deixar de conviver com aquela pendência e explicando de forma simples como tudo seria resolvido. Estão de parabéns
Procurei o Escritório Advogados Vizentini em Março para a solução de um problema estrutural num condomínio. Como Sindica fui atendida por ele, com uma gentileza, profissionalismo invejável. Dr José Henrique Vizentini nos surpreendeu com excelência, dedicação e responsabilidade. No contrato de um Advogado temos que ter confiança, tivemos e ocorreu da melhor maneira possível! Através dele a solução do problema foi resolvido. Indico e recomendo com maior prazer esse profissional!
Comprei minha casa há muitos anos, paguei tudo e achei que o contrato de compra e venda fosse suficiente para deixar a documentação em ordem. Só quando decidi vender percebi que o imóvel ainda não estava registrado no meu nome. Fiquei preocupado porque não sabia por onde começar nem quais documentos precisava reunir. Procurei o Dr Jose Henrique, ele muito atencioso e prestativo analisou meus documentos, explicou as pendências e conduziu o procedimento certinho para o meu caso. Depois da regularização, consegui seguir com a venda com a documentação organizada. O que mais me ajudou foi o acompanhamento perfeito que ele fez para resolver meu caso me deixando a par de cada etapa para algo que eu vinha adiando fazia muito tempo.
Profissional sério, competente e extremamente preparado. Apresentou soluções jurídicas estratégicas e alternativas que, até então, eu sequer havia considerado, trazendo novas perspectivas e possibilidades para a condução da questão. Demonstrou conhecimento, segurança e comprometimento ao longo de todo o atendimento. Recomendo seu trabalho.
Excelente advogado! Profissional muito competente, atencioso e comprometido. Fiquei muito satisfeito com o atendimento e com a segurança que ele transmite durante todo o processo. Resolveu minha situação de uma forma muito mais rápida do que eu esperava. Recomendo muito o trabalho e desejo muito sucesso!
Recepção ótima, advogado muito competente e atencioso, local bem organizado!
Profissional competente, atencioso, e muito rápido, recomendo a todos!
Excelente advogado! Muito atencioso, profissional e esclareceu todas as minhas dúvidas. Super recomendo.
Ótimos advogado, ajudou minha mãe nos processos com um atendimento diferenciado!
Isso é o seu caso?
Sete situações diferentes, o mesmo desfecho: o imóvel não anda.
Se você se reconhece em alguma destas linhas, o seu imóvel está irregular perante o registro. E existe procedimento previsto em lei para cada uma delas.
Comprei, paguei, e a escritura nunca saiu
O contrato ficou com você. A matrícula continuou com o vendedor, e as dívidas dele continuam junto.
Recebi de herança e ficou por isso mesmo
Sem o inventário concluído, o imóvel segue registrado no nome de quem já morreu.
Moro há anos e não tenho documento nenhum
Você tem a posse. No cartório, não existe nada dizendo que a casa é sua.
Meu terreno não tem matrícula própria
Ele é um pedaço de uma área maior e não existe sozinho no registro de imóveis.
As medidas não batem com o papel
Área, divisas ou confrontantes diferentes do que está escrito na matrícula.
A casa existe, mas não existe no registro
A construção foi levantada e nunca chegou a ser averbada na matrícula do terreno.
Sei que tem algo errado e não sei o quê
Você descobriu o problema na hora de vender, de financiar ou de dividir entre a família. Descobrir qual é a irregularidade já é parte do trabalho.
O que está em jogo
Cada ano parado cobra um preço.
Imóvel irregular não é um problema que espera parado no lugar. Ele piora sozinho, e a conta chega no pior momento possível: quando você precisa do dinheiro.
Você não vende
Comprador que depende de financiamento não consegue crédito sobre matrícula irregular. O negócio morre no cartório, depois de assinado e comemorado.
Ou vende por menos
Sem documentação, sobra o comprador que paga à vista e desconta o risco do preço. O deságio sai inteiro do seu bolso.
O caso fica mais difícil a cada ano
Quem assinou o contrato envelhece, muda de estado, morre. Cada herdeiro novo do outro lado é mais uma assinatura que você vai precisar conseguir.
A conta sobra para os seus filhos
O que você não resolver vira inventário deles: mais caro, mais lento e com mais gente para ter que concordar.
Tem solução
Existe procedimento para quase toda irregularidade. Inclusive a sua.
Regularizar não é um caminho só. São vários, e o certo depende do que está faltando no seu caso.
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I
Usucapião judicial e extrajudicial
Transforma anos de posse em propriedade registrada no seu nome.
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II
Adjudicação compulsória
Para quem comprou, pagou e nunca conseguiu a escritura do vendedor.
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III
Inventário e transmissão
Passa o imóvel do falecido para o nome dos herdeiros.
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IV
Abertura e individualização de matrícula
Dá registro próprio ao terreno que hoje é parte de uma área maior.
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V
Retificação de área
Corrige as medidas e as divisas que não batem com o que a matrícula descreve.
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VI
Averbação de construção
Põe no papel a casa que já existe de pé no terreno.
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VII
Regularização fundiária urbana (REURB)
Para núcleos e loteamentos já consolidados que precisam entrar na legalidade.
Escolher entre esses caminhos é o que define o custo e o tempo do seu processo. É exatamente isso que a análise faz antes de você contratar qualquer coisa.
Antes de gastar o primeiro real
Regularizar não é tirar uma segunda via.
Cada procedimento tem requisito próprio, prova própria e prazo próprio. Entrar pelo caminho errado não atrasa o caso: recomeça o caso, com o dinheiro do primeiro já gasto.
A análise existe para acertar isso antes. Você descobre qual é o seu procedimento, o que ele exige de você e o que ele não resolve, sem ter contratado nada.
Quem analisa o seu caso
Dr. José Henrique Vizentini
Atuação concentrada em decisões relacionadas a imóveis, patrimônio e operações do mercado imobiliário. É ele quem lê os casos que chegam por esta página e retorna com o caminho possível.
Como funciona
Você conta o problema.
A parte difícil é nossa.
Você não precisa entender de matrícula, nem separar documento, nem saber o nome do procedimento. Essa parte é o nosso trabalho.
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01
Uma conversa rápida no WhatsApp
Você conta, com as suas palavras, a situação do imóvel. Sem anexo, sem documento, sem CPF. Onde você não souber, basta dizer que não sabe.
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02
A análise é nossa
Lemos a sua mensagem e identificamos qual procedimento se aplica ao seu imóvel e o que falta para ele ficar no seu nome.
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03
Você recebe o retorno
Um advogado explica o caminho possível para o seu caso, o que ele envolve e o que ele não resolve. Daí em diante, a decisão é sua.
A análise não tem custo e não é contratação de serviço.
Perguntas que todo mundo faz
O que costuma travar antes de responder.
A análise do seu caso não tem custo. O valor do trabalho depende do procedimento identificado e é apresentado a você antes de qualquer contratação, para que você decida com o número na mão.
Depende do caminho. Procedimentos extrajudiciais, feitos direto no cartório, costumam ser mais rápidos do que os judiciais. A análise diz em qual dos dois o seu caso se encaixa antes de você decidir seguir.
O tempo raramente é o obstáculo que as pessoas imaginam. Em usucapião, por exemplo, é justamente o tempo de posse que constrói o direito. Casos parados há décadas são comuns nesta mesa.
IPTU, ITR, contas de luz, recibos e contratos antigos também servem como prova. Chame mesmo assim: a ausência de documento é uma informação útil sobre o seu caso, e a equipe orienta o que reunir.
Não. Nenhum anexo é pedido. Os documentos só entram na conversa depois, se você decidir seguir com o procedimento.
O atendimento é remoto e alcança casos em todo o Brasil. Boa parte dos procedimentos corre no cartório da comarca do imóvel, sem exigir a sua presença nem a nossa.
O próximo passo
Descubra qual procedimento resolve o seu caso.
Conte o seu caso pelo WhatsApp. Um advogado lê a sua mensagem e retorna com o caminho possível para você.
Quero um atendimento personalizadoSem custo, sem documento e sem compromisso de contratação.