Vizentini Advocacia

Regularização de imóveis

A documentação do seu imóvel está travando seus planos?

Escritura pendente, herança não formalizada ou diferenças no registro: a Vizentini Advocacia analisa a situação jurídica do imóvel e orienta os próximos passos para a regularização.

Quero um atendimento personalizado

Você conversa direto com a equipe do escritório pelo WhatsApp. Nenhum documento é pedido agora e a análise não tem custo.

Fachada de uma residência com acabamentos em madeira e jardim
Regularização de imóveis
Atendimento remoto em todo o Brasil Análise feita por um especialista OAB/SP 513.578

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Quem conhece,
Confia.

Fizeram um trabalho excelente! Dr acompanhou tudo, cada etapa, fez o que foi contratado e muito mais, resolveu tudo muito rápido, esperava que iria levar anos minha resolução e aconteceu muito, muito antes do esperado mesmo, parabéns a toda equipe pelo trabalho estou extremamente satisfeito e recomendo para qualquer um que esteja precisando de um profissional da área. Parabéns!

João Coli

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Recomendo muito Advogado profissional, competente e eficaz!!! No meu caso depois que nosso pai faleceu a casa da família ficou com a documentação pendente, meus irmãos e eu queriamos resolver a situação, mas ninguém sabia exatamente o que precisava ser feito. quando surgiu a possibilidade de vender, vimos que primeiro a gente tinha que organizar a herança. Dr Henrique analisou o caso, esclareceu toda a dúvida da família e acompanhou o inventário e os ajustes necessários na documentação do imóvel. Assim que processo foi concluido, conseguimos continuar com os planos. Nos proporcionou muita tranquilidade em deixar de conviver com aquela pendência e explicando de forma simples como tudo seria resolvido. Estão de parabéns

Ana Coli

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Procurei o Escritório Advogados Vizentini em Março para a solução de um problema estrutural num condomínio. Como Sindica fui atendida por ele, com uma gentileza, profissionalismo invejável. Dr José Henrique Vizentini nos surpreendeu com excelência, dedicação e responsabilidade. No contrato de um Advogado temos que ter confiança, tivemos e ocorreu da melhor maneira possível! Através dele a solução do problema foi resolvido. Indico e recomendo com maior prazer esse profissional!

Claudia Teixeira

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Comprei minha casa há muitos anos, paguei tudo e achei que o contrato de compra e venda fosse suficiente para deixar a documentação em ordem. Só quando decidi vender percebi que o imóvel ainda não estava registrado no meu nome. Fiquei preocupado porque não sabia por onde começar nem quais documentos precisava reunir. Procurei o Dr Jose Henrique, ele muito atencioso e prestativo analisou meus documentos, explicou as pendências e conduziu o procedimento certinho para o meu caso. Depois da regularização, consegui seguir com a venda com a documentação organizada. O que mais me ajudou foi o acompanhamento perfeito que ele fez para resolver meu caso me deixando a par de cada etapa para algo que eu vinha adiando fazia muito tempo.

Paulo Niero

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Profissional sério, competente e extremamente preparado. Apresentou soluções jurídicas estratégicas e alternativas que, até então, eu sequer havia considerado, trazendo novas perspectivas e possibilidades para a condução da questão. Demonstrou conhecimento, segurança e comprometimento ao longo de todo o atendimento. Recomendo seu trabalho.

Pedro Maciel

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Excelente advogado! Profissional muito competente, atencioso e comprometido. Fiquei muito satisfeito com o atendimento e com a segurança que ele transmite durante todo o processo. Resolveu minha situação de uma forma muito mais rápida do que eu esperava. Recomendo muito o trabalho e desejo muito sucesso!

Study Br

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Recepção ótima, advogado muito competente e atencioso, local bem organizado!

Emanuelle Magalhães

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Profissional competente, atencioso, e muito rápido, recomendo a todos!

Leticia Domingues

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Excelente advogado! Muito atencioso, profissional e esclareceu todas as minhas dúvidas. Super recomendo.

Thaisy

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Ótimos advogado, ajudou minha mãe nos processos com um atendimento diferenciado!

Gustavo Cesar

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Isso é o seu caso?

Sete situações diferentes, o mesmo desfecho: o imóvel não anda.

Se você se reconhece em alguma destas linhas, o seu imóvel está irregular perante o registro. E existe procedimento previsto em lei para cada uma delas.

01

Comprei, paguei, e a escritura nunca saiu

O contrato ficou com você. A matrícula continuou com o vendedor, e as dívidas dele continuam junto.

02

Recebi de herança e ficou por isso mesmo

Sem o inventário concluído, o imóvel segue registrado no nome de quem já morreu.

03

Moro há anos e não tenho documento nenhum

Você tem a posse. No cartório, não existe nada dizendo que a casa é sua.

04

Meu terreno não tem matrícula própria

Ele é um pedaço de uma área maior e não existe sozinho no registro de imóveis.

05

As medidas não batem com o papel

Área, divisas ou confrontantes diferentes do que está escrito na matrícula.

06

A casa existe, mas não existe no registro

A construção foi levantada e nunca chegou a ser averbada na matrícula do terreno.

07

Sei que tem algo errado e não sei o quê

Você descobriu o problema na hora de vender, de financiar ou de dividir entre a família. Descobrir qual é a irregularidade já é parte do trabalho.

O que está em jogo

Cada ano parado cobra um preço.

Imóvel irregular não é um problema que espera parado no lugar. Ele piora sozinho, e a conta chega no pior momento possível: quando você precisa do dinheiro.

Você não vende

Comprador que depende de financiamento não consegue crédito sobre matrícula irregular. O negócio morre no cartório, depois de assinado e comemorado.

Ou vende por menos

Sem documentação, sobra o comprador que paga à vista e desconta o risco do preço. O deságio sai inteiro do seu bolso.

O caso fica mais difícil a cada ano

Quem assinou o contrato envelhece, muda de estado, morre. Cada herdeiro novo do outro lado é mais uma assinatura que você vai precisar conseguir.

A conta sobra para os seus filhos

O que você não resolver vira inventário deles: mais caro, mais lento e com mais gente para ter que concordar.

Tem solução

Existe procedimento para quase toda irregularidade. Inclusive a sua.

Regularizar não é um caminho só. São vários, e o certo depende do que está faltando no seu caso.

Planta de uma casa com a área de um quarto ampliado destacada como área não regularizada
  • I

    Usucapião judicial e extrajudicial

    Transforma anos de posse em propriedade registrada no seu nome.

  • II

    Adjudicação compulsória

    Para quem comprou, pagou e nunca conseguiu a escritura do vendedor.

  • III

    Inventário e transmissão

    Passa o imóvel do falecido para o nome dos herdeiros.

  • IV

    Abertura e individualização de matrícula

    Dá registro próprio ao terreno que hoje é parte de uma área maior.

  • V

    Retificação de área

    Corrige as medidas e as divisas que não batem com o que a matrícula descreve.

  • VI

    Averbação de construção

    Põe no papel a casa que já existe de pé no terreno.

  • VII

    Regularização fundiária urbana (REURB)

    Para núcleos e loteamentos já consolidados que precisam entrar na legalidade.

Escolher entre esses caminhos é o que define o custo e o tempo do seu processo. É exatamente isso que a análise faz antes de você contratar qualquer coisa.

Antes de gastar o primeiro real

Regularizar não é tirar uma segunda via.

Cada procedimento tem requisito próprio, prova própria e prazo próprio. Entrar pelo caminho errado não atrasa o caso: recomeça o caso, com o dinheiro do primeiro já gasto.

A análise existe para acertar isso antes. Você descobre qual é o seu procedimento, o que ele exige de você e o que ele não resolve, sem ter contratado nada.

Pasta com documentos imobiliários, planta de imóvel, caneta e chave sobre mesa clara
Dr. José Henrique Vizentini

Quem analisa o seu caso

Dr. José Henrique Vizentini

Atuação concentrada em decisões relacionadas a imóveis, patrimônio e operações do mercado imobiliário. É ele quem lê os casos que chegam por esta página e retorna com o caminho possível.

OAB/SP 513.578 Direito imobiliário e tributário Atendimento remoto

Como funciona

Você conta o problema.
A parte difícil é nossa.

Você não precisa entender de matrícula, nem separar documento, nem saber o nome do procedimento. Essa parte é o nosso trabalho.

  1. 01

    Uma conversa rápida no WhatsApp

    Você conta, com as suas palavras, a situação do imóvel. Sem anexo, sem documento, sem CPF. Onde você não souber, basta dizer que não sabe.

  2. 02

    A análise é nossa

    Lemos a sua mensagem e identificamos qual procedimento se aplica ao seu imóvel e o que falta para ele ficar no seu nome.

  3. 03

    Você recebe o retorno

    Um advogado explica o caminho possível para o seu caso, o que ele envolve e o que ele não resolve. Daí em diante, a decisão é sua.

Quero um atendimento personalizado

A análise não tem custo e não é contratação de serviço.

Perguntas que todo mundo faz

O que costuma travar antes de responder.

A análise do seu caso não tem custo. O valor do trabalho depende do procedimento identificado e é apresentado a você antes de qualquer contratação, para que você decida com o número na mão.

Depende do caminho. Procedimentos extrajudiciais, feitos direto no cartório, costumam ser mais rápidos do que os judiciais. A análise diz em qual dos dois o seu caso se encaixa antes de você decidir seguir.

O tempo raramente é o obstáculo que as pessoas imaginam. Em usucapião, por exemplo, é justamente o tempo de posse que constrói o direito. Casos parados há décadas são comuns nesta mesa.

IPTU, ITR, contas de luz, recibos e contratos antigos também servem como prova. Chame mesmo assim: a ausência de documento é uma informação útil sobre o seu caso, e a equipe orienta o que reunir.

Não. Nenhum anexo é pedido. Os documentos só entram na conversa depois, se você decidir seguir com o procedimento.

O atendimento é remoto e alcança casos em todo o Brasil. Boa parte dos procedimentos corre no cartório da comarca do imóvel, sem exigir a sua presença nem a nossa.

O próximo passo

Descubra qual procedimento resolve o seu caso.

Conte o seu caso pelo WhatsApp. Um advogado lê a sua mensagem e retorna com o caminho possível para você.

Quero um atendimento personalizado

Sem custo, sem documento e sem compromisso de contratação.